PILISCSABA - GARANCSLIGET, csendes utcájában 1500 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, LUXUS MINŐSÉGŰ családi ház MEDENCÉVEL ÉS MÉG SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Az ingatlan a közkedvelt Garancsliget városrészen, a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül. Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt. A ház nettó 219 m2, amelyből a garázs 39,6 m2, valamint a 27,5 m2-es terasz. A lakótérben egy 63 m2-es terasz-kert kapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 jó méretű hálószoba, 2 fürdőszoba-WC, vendég WC, háztartási helyiség és gardrób található. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. A nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott. HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: Elektromos rendszer: Az ingatlant 3 X 32 A árammal lesz megtáplálva Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló, valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 férőhelyes dugaljak is. is, 1 db tv, 1 db internet. Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás Nappaliban 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör Előszoba és WC-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló Klíma: komplett gép 3 db (nappali + 3 szobai ( típus márka még nincs eldöntve) Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem. Fűtési rendszer: A fűtést és a meleg vizet 1 db Gree Versati III 16 Kw-os hőszivattyú biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja. Szigetelések: Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók lesznek. Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre. A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók Burkolatok: A beltéri hideg és meleg burkolatok 15.000 Ft/m2 értékig választhatók A kültéri térkő burkolat 8.000 Ft/m2 értékig választható Csapok és szaniterek: A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: A zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. A fürdőkádas fürdőszobában a kád árát 300.000 ft értékig tartalmazza a vételár WC-160.000 ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap, amilyen a referencia háznál is van A fürdőszobai csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza. Falak és vakolatok kialakítása: A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül Az utcafronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap Udvar, kert és kerítések: A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül. Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, majd gyepszőnyeggel borítjuk. A kerítések mentén mindenhol 1 m széles növényi sávot alakítunk ki. A vételár 1.000.000 Ft értékig tartalmazza az ezen növényi sávba ültetendő növényeket. A növényi sávot végül díszkaviccsal vagy mulccsal borítjuk. A kertben automata locsolórendszer kerül kiépítésre. Parkolás: 2 autó részére - garázsban - nettó 219 m2 ( ebből 39,6 m2 garázs-tároló) - 63 m2 nappali + konyha+ étkező + 3 háló - 27,5 m2 terasz - dupla komfort - MEDENCE A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek. Várható átadás: 2026.03. hó A kerítés mentén körben növényi sáv kerül kialakításra, melybe 300.000 Ft értékig növényeket lehet választani. A kialakított sávot geotextillel borítják és takarásként ízlés szerint díszkavics vagy mulcs választható. A gyep és a növények vízigényét automata öntözőrendszer biztosítja. Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal! További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.